Как взыскать неустойку с застройщика и другие компенсации. В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве ДДУ, надеясь в скором или не очень скором будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему. Многие берут ипотеку, просто кредиты, трудятся изо всех сил, дополняют своими личными и заемными денежными средствами. На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира. Но застройщики нередко нарушают сроки по договору. В причинах разбираться не будем. У каждой строительной компании они свои. И гражданам строители постоянно предлагают заключить дополнительное соглашение о продлении переносе сроков. ФЗ 2. 14 на страже интересов граждан. Правовые отношения с застройщиком регулируются специальным Федеральным законом от 3. Форма соглашения о неустойке вся необходимая информация по этому вопросу. Законы и кодексы middot Образцы документов middot Бесплатная юридическая. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору. Претензия застройщику о выплате неустойки в 2017 году образец. Отказ в подписании соглашения обязывает строительную компанию. Соглашение О Выплате Неустойки Образец' title='Соглашение О Выплате Неустойки Образец' />Там все четко прописано и регламентировано. Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей. Это, конечно, исключения, но встречаются такие исключения достаточно часто. Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками. Сейчас в России запрещено строительным компаниям привлекать денежные средства людей без заключения договора участия в долевом строительстве ч. ФЗ 2. 14. Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано. Но, как говорится, было гладко на бумаге, да забыли про овраги. Поэтому вероятность обмана есть всегда. Дополнительное соглашение подписывать или нетОкончательный ответ на этот вопрос, конечно, остается за вами. Но, прежде чем подписывать какие то юридически значимые документы хотя бы внимательно прочитайте то, что вы подписываете. Удивительно, но у нас так сложилось, что люди просто часто верят на слово и могут подписать что то не глядя. А потом начинают бегать по юристам и судам. В идеальном варианте возьмите проект этого дополнительного соглашения в бумажном или электронном виде и проконсультируйтесь с юристом какие здесь могут быть нюансы и подводные камни. Как правило, в дополнительном соглашении речь идет о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Наряду с этим может содержаться условие, что претензий по новому сроку вы не имеете. Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии условия о претензиях, то потеряете право требовать какие либо неустойки со строительной компании. Если не подпишите это вовсе не значит, что застройщик освобождается от своих обязательств по строительству вашего жилья. А он вам просто направил свое предложение в виде просьбы подписать дополнительное соглашение. Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также обращаться в суд, если ваша претензия не будет удовлетворена. Можете требовать неустойки и другие денежные санкции с застройщика. Но об этом дальше. Как узнать, что застройщик нарушил срок строительства Во первых как было сказано выше, если вы уже подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры объекта долевого строительства. Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Во вторых внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно п. Федерального закона от 3. Главное, чтобы можно было определить четкую календарную дату. Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 3 квартал 2. Именно с этого срока можно предъявлять какие либо претензии к застройщику по срокам. Сколько денег можно получить от застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры С застройщика можно требовать следующие суммы Неустойку проценты за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Убытки, которые возникли у вас по вине застройщика Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя Компенсацию морального вреда Судебные расходы например, если пользовались услугами юриста. В итоге сумма может получиться не маленькая. Теперь рассмотрим. Неустойка пени за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Мотивируется взыскание неустойки возникновением ущерба в. Вы можете скачать образец соглашения о неустойке ниже на этой странице. Претензия застройщику о выплате неустойки 20172018 образец. Отказ же подписать соглашение об изменении сроков передачи объекта стройки. Соглашение О Выплате Неустойки Образец' title='Соглашение О Выплате Неустойки Образец' />Применимо к долевому участию, неустойка это денежная сумма, которую застройщик. Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец. Соответственно, если вы подпишите такое соглашение даже при отсутствии. В претензии указали, что требуем выплату неустойки в течение 10 днейРазмер неустойки определен в ч. Эта ставка постоянно изменяется и ее актуальный размер можно посмотреть на сайте Центрального банка РФ. На момент написания статьи она составляет 8,2. Тем не менее, бесконечно рассчитывать эту неустойку нельзя. Заполнять бланк соглашения о финансовой неустойке необходимо в присутствии обеих сторон. В соответствии с абз. Закона О защите прав потребителей сумма взысканной неустойки пени не может превышать цену отдельного вида выполнения работы оказания услуги или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы оказания услуги не определена договором о выполнении работы оказании услуги. Иными словами, максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью квартиры по договору. На практике суды, как правило, снижают размер неустойки, установленный Законом. Они руководствуются ст. Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С этим ничего не поделаешь, так как у суда имеется такое право. Часто размер неустойки снижают сильно вплоть до 1. Но последнее время суды склонны взыскивать суммы побольше. Приведем примеры из нашей судебной практики Дело. В этом деле со строительной компанией наша сторона на стороне истца дольщика требовала 9. Нарушенный срок составил 1. Суд посчитал разумным взыскать 5. То есть снизил размер неустойки в 2 раза. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. Дело. В этом деле с застройщиком наша сторона на стороне истца дольщика требовала 1. Нарушенный срок составил 2. Суд посчитал разумным взыскать всю сумму, то есть 1. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. Возмещение убытков. Также от застройщика можно потребовать возмещение убытков, которые понес человек по вине застройщика. В качестве примера убытков можно привести случай из нашей практики. Так, по вине строительной компании, человек был вынужден долгое время снимать другое жилье, потому что его квартира была еще не построена. Программу Julivi Clo3d Безплатно. Текст судебного решения можно посмотреть по этой ссылке. Сумму убытков суд не может снизить если все доказано по своему усмотрению, как в случае с неустойкой, поскольку у суда нет на это права, предусмотренного законом. А сумма убытком может быть очень значительна. При взыскании убытков за аренду другой квартиры или жилого дома по вине застройщика суд учитывает следующее площадь снимаемого жилья в сравнении с квартирой по ДДУ. Если квартира по ДДУ 4. ДДУ. Если арендуемая недвижимость находится, к примеру в элитной районе, то могут возникнуть вопросы в обоснованности таких расходов является ли наймодатель действительно собственником жилого помещения. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя. Во первых этот штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей, поскольку на долевое участие этот закон распространяется.