Предварительный договор купли продажи квартиры образец. Материал подготовлен по заказу юридической компании ДоминиумКак составить предварительный договор купли продажи квартиры Как опасности при покупке квартиры по предварительному договору стоит ожидатьКак выглядит образец бланк предварительного договора С необходимостью покупки продажи квартиры рано или поздно сталкивается каждый. Предстоящая процедура волнует, а иногда и пугает простых граждан, и эту обеспокоенность вполне можно понять. Рынок недвижимости буквально кишит черными риэлторами, мошенниками и недобросовестными застройщиками, пытающимися нажиться за счет доверчивых, порядочных, но зачастую, юридически неподкованных граждан. При этом очень часто риск нарваться на махинации возникает тогда, когда покупателю предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры. Предварительный договор при продаже имущества земельного участка, квартиры или другого оформляется, если основной договор на данный момент не может быть заключен. Например, до заключения основного договора необходима подготовка документов, проведение каких либо работ, либо покупателю нужно некоторое время для сбора денежных средств. Поэтому предварительный договор куплипродажи квартиры не подлежит обязательному удостоверению нотариусом или государственным. Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб' title='Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб' />Образец предварительного договора купли продажи квартиры. По ссылке ниже можно скачать бланк образец предварительного договора при продаже жилого помещения квартиры. Документ обычно состоит из 2 частей преамбулы и основной части. В преамбуле следует указать название и номер договора место и дату подписания личные данные участников сделки. Основная часть предварительного договора обычно содержит характеристики квартиры фактический адрес, этаж, площадь общая и жилая, число комнат указание на наличие или отсутствие зарегистрированных в приобретаемой квартире на момент подписания договора лиц сведения о правоустанавливающих документах на квартиру данные о сроках и порядке выезда из квартиры собственника сведения о согласованной стоимости квартиры. О договоре. Предварительный договор по продаже квартиры это письменный документ, согласно которому продавец обязуется в будущем передать квартиру в собственность покупателя на условиях предварительного договора, а покупатель обязуется ее принять, уплатив за объект недвижимости конкретную сумму денежных средств. Несмотря на кажущуюся простоту и законную регламентированность процедуры заключения предварительного договора, она имеет подводные камни, и заключение подобного договора несет в себе множество рисков и опасностей. Нередки случаи мошенничества со стороны компаний застройщиков, когда продавцы квартир в строящихся домах берут предоплату и исчезают, задерживают сроки сдачи объекта, осуществляют так называемые двойные сделки и прочее. Очень часто надлежащему составлению договора не уделяется необходимого внимания, что в перспективе приводит к серьезным проблемам. Многих потенциальных покупателей жилой недвижимости интересует вопрос стоит ли в принципе подписывать предварительный договор купли продажи квартиры Или лучше подождать, подкопить, и заключить основной договор Эти юридические тонкости в идеале лучше обсудить с юристом по недвижимости. В настоящей статье вы получите ответы на эти и многие другие интересующие вопросы, касающиеся предварительного договора купли продажи квартиры. Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб' title='Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимости Образец Рб' />Нижеприведенная информация поможет покупателю оградить себя от потенциальных рисков и опасностей, сохранить свои деньги и не попасться в руки недобросовестных продавцов. Регулирование предварительных договоров по ГК РФПри возникновении вопросов, касающихся составления, заключения и отношений по предварительному договору купли продажи квартиры, можно обратиться к ст. ГК РФ. В ФЗ от 3. В Росреестре же регистрируется только право собственности. Значение предварительного договора. Значение предварительного договора купли продажи квартиры для продавца договор это некоторого рода гарантия того, что потенциальный покупатель приобретет его квартиру, так как тот связан обязательствами и условиями предварительного договора для покупателя предварительный договор позволяет зафиксировать продажную стоимость квартиры и другие условия. Внимание заключение предварительного документа не означает, что покупатель получает право собственности на квартиру. Предварительный договор купли продажи. Основной договор куплипродажи Квартиры будет заключен в течение одного месяца со. Принять по документу, форма которого определена Продавцом, акт, накладная или иной. Он приобретает только право на оформление впоследствии основного договора. Также необходимо указать стоимость квартиры и другие условия, которые стороны посчитают нужным указать, как обязательные данные лиц, заключающих договор ФИО покупателя и продавца, их паспортные реквизиты дату и место составления договора размер, дату передачи задатка в случае, если таковой будет предусмотрен порядок передачи денежных средств указание на документы, подтверждающие право собственности гарантии продавца, что квартира не обременена подписи сторон. В договоре чаще всего указывается срок заключения основного договора. Если срок не определен, то по закону основной документ должен быть подписан не позднее 1. Опасности при заключении. Стоит сразу отметить, что не стоит бояться заключать предварительный договор, если при этом не передается аванс или задаток в счет стоимости квартиры тем более, что судебная практика неоднозначно и не всегда признает саму возможность обеспечения предварительного договора и исполнения некоторых обязательств, которые относятся к основному договору. Предварительный договор часто используется застройщиками как схема отхода от договора участия в долевом строительстве. Подписание предварительного договора на стадии незавершенного строительства может нести для покупателя крайне неприятные последствия. А именно Риск двойных продаж. Недобросовестный застройщик может заключить не один, а несколько договоров на одну и ту же квартиру с другими покупателями. Опасность потерять вложенные в покупку квартиры средства, например, в случае банкротства застройщика. Поэтому потенциальному покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями Если вам поступило предложение оформить предварительный договор купли продажи на квартиру в недостроенном доме, и вы не уверены в надежности застройщика, откажитесь от подписания документа. Если вам предлагают заключить договор на квартиру в построенном, но не введенном в эксплуатацию доме, лучше всего отказаться от его подписания или по меньшей мере провести юридическую проверку чистоты сделки и добросовестность застройщика. При заключении предварительного договора, необходимо проверить его на наличие четко указанных характеристик квартиры и окончательной неизменной стоимости. Крайне желательно указать в документе сроки, в которые должен быть подписан основной договор. При этом лучше обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу. Если одна из сторон не исполняет обязательств по договору, вторая сторона вправе заявить в суд и требовать заключения основного договора иили возмещения причиненных убытков. Перед подписанием договора необходимо ответственно подойти к проверке всех моментов и условий, содержащихся в документе, уделив пристальное внимание каждому отдельному пункту. Нужно проследить за тем, чтобы все положения договора были написаны грамотным языком и не имели двойной трактовки. Сопровождение сделки и помощь юриста по недвижимости это залог грамотной защиты ваших прав и интересов, при значительной экономии времени и финансовых средств. Материал подготовлен по заказу юридической компании Доминиум. Как покупать и продавать недвижимость Содержание. Основные правила при заключении договора на покупку жилого дома или квартиры. При купле продаже недвижимого имущества должны выполняться следующие основные правила договор купли продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и удостоверен несоблюдение этого правила влечет недействительность договора. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и или сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли продажи. Что проверяется при покупке квартиры или домаПроцедура купли продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и или нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно. Проверка прав на жилой дома или квартиру. Купить квартиру или дом можно только у того, кому они принадлежат, то есть у собственника. То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы свидетельство удостоверение о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость, свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости. В то же время указанные документы могут устареть. Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях, установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях обременениях прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться. Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним представить заявление заполняется непосредственно при приеме документов паспорт документ об оплате за выдачу выписки. Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и или регистратором при удостоверении договора купли продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено. Проверка наличия проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан. Целесообразно проверить наличие проживающих несовершеннолетних членов, бывших членов семьи продавца, признанных находящимися в социально опасном положении или нуждающихся в государственной защите проживающих граждан, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности судом закрепленных за жилым помещением детей сирот или детей, оставшихся без попечения родителей. Если указанные категории граждан имеются, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно. Проверка нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов или в общей долевой собственности. Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий продажи. Продажа доли в жилом помещении возможна только при отказе других участников долевой собственности от ее преимущественной покупки. То, сколько у жилого помещения имеется собственников проверяется также по выписке из ЕГРНИ. Инструкция Экипажу Ту 134 А Убл подробнее. Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей жилищно коммунальные услуги. Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов в том числе бывших, то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Отсутствие у продавца супруга или супруги в том числе бывших, которые могут претендовать на недвижимость, проверяется по паспорту, свидетельству о расторжении брака, свидетельству о смерти и другим документам. Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно. Проверка задолженности по жилищно коммунальным и другим платежам. Задолженность за жилищно коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей жилищно коммунальные услуги. Задолженность по налогу на недвижимость проверяется в налоговой инспекции. Обратите внимание, что. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли продажи или в предварительном договоре. Проверка того, состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Однако, если продавец состоит на таком учете, то существует бо. Если впоследствии это будет доказано, то продавец или его родственники могут оспорить сделку. Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец. Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли продажи. Справка о нахождении не нахождении на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается. Предварительный договор купли продажи жилого помещения. Перед заключением договора купли продажи жилья можно заключить предварительный договор, определив в нем условия заключения основного договора купли продажи. Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью сторон одной из сторон заключать договор купли продажи. Также предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры. Заключение такого договора будет полезно как продавцу, так и покупателю.